Statt jeden Monat Miete zu zahlen, könnten Sie theoretisch auch Eigentum erwerben. Doch wo in Deutschland ist das realistisch? Und wie viel Wohnfläche lässt sich mit der aktuellen Miete finanzieren?
Finanzexperten empfehlen, maximal 30 Prozent des Nettogehalts für die Wohnung auszugeben. Dabei ist offen, ob dies als Miete oder als Rate für einen Immobilienkredit gezahlt wird.
Focus Online hat dazu die aktuellen Kaufpreisdaten aus dem Postbank-Wohnatlas 2025 für alle 400 Städte und Landkreise in Deutschland analysiert.
Annahmen für die Berechnung
- 20 Prozent Eigenkapital
- Immobilienkredit mit 25 Jahren Laufzeit
- Durchschnittlicher Zinssatz: 3,6 Prozent jährlich
- Monatsrate entspricht nur der Kaltmiete, Nebenkosten wie Heizung und Strom bleiben unberücksichtigt
Wo sind 500 Euro Monatsrate ausreichend?
Sechs Regionen in ländlichen Teilen Ostdeutschlands bieten für 500 Euro Monatsrate bereits etwa 100 Quadratmeter Wohnfläche. Dazu zählen Erzgebirgskreis, Vogtlandkreis und Landkreis Zwickau in Sachsen, Burgenlandkreis und Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt sowie Landkreis Greiz in Thüringen. Dort sind bis zu 119 Quadratmeter möglich.
Mittlere Preisklassen bei 501 bis 1000 Euro
42 Regionen benötigen für 100 Quadratmeter zwischen 501 und 750 Euro Monatsrate. Dazu zählen erstmals Großstädte wie Salzgitter (Niedersachsen) und Chemnitz (Sachsen) sowie Mittelstädte wie Pirmasens, Dessau-Roßlau, Gera und Suhl. Auch einige Landkreise in Niedersachsen, Rheinland-Pfalz und dem Saarland gehören dazu.
Weitere 65 Regionen liegen in der Kategorie von 751 bis 1000 Euro Monatsrate. Hierunter sind zwölf Großstädte, überwiegend in Nordrhein-Westfalen, darunter Duisburg, Wuppertal und Gelsenkirchen. Hinzu kommen Mittelstädte wie Neumünster, Delmenhorst und Hof.
Teurere Regionen ab 1000 Euro Monatsrate
Die meisten Regionen (255 insgesamt) fallen in die Preisklasse von 1001 bis 2000 Euro Monatsrate. Dazu gehören 43 Großstädte, 25 Mittelstädte und 187 ländliche Gebiete. Der bundesweite Durchschnitt liegt zwischen 1000 und 1250 Euro.
Wo reicht selbst eine hohe Monatsrate nicht aus?
In 32 Regionen sind selbst 2000 Euro Monatsrate zu wenig, um 100 Quadratmeter zu finanzieren. An der Spitze steht München: Für 2000 Euro Monatsrate sind hier nur etwa 50 Quadratmeter zu haben, für 500 Euro sogar nur 12 Quadratmeter.
Neben München gehören auch die Top-Großstädte Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Köln, Frankfurt und Stuttgart zu den teuersten Regionen. Hinzu kommen Münster, Heidelberg, Freiburg, Regensburg und Potsdam sowie die bayerischen Mittelstädte Rosenheim und Landshut. In Bayern dominieren zudem Landkreise im Münchner Umland und Alpenvorland. Auch Küstenregionen an Nord- und Ostsee gehören wegen Ferienimmobilien zu den hochpreisigen Gegenden.
Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr
Bundesweit können Sie sich heute etwa einen Quadratmeter mehr Wohnfläche für Ihre Monatsrate leisten als im Vorjahr. Die Preise sind insgesamt stabil geblieben, ebenso die Finanzierungskosten.
Regionale Unterschiede sind jedoch vorhanden: In Dessau-Roßlau sind die Preise am stärksten gestiegen, sodass Sie für 1000 Euro Monatsrate 37 Quadratmeter weniger erhalten als noch vor einem Jahr. Auch Oberhausen und Cottbus verzeichnen Rückgänge.
Am günstigsten ist die Entwicklung in ostdeutschen Städten wie Chemnitz, Suhl und Halle an der Saale, wo die Preise sanken und sich die Wohnfläche bei 1000 Euro Monatsrate entsprechend vergrößert hat.